15 июля наше издание опубликовало заметку «Не щадя кошелька нашего», автор которой бегло проанализировал проект постановления Кабинета Министров «О создании Единой электронной мультилистинговой системы» (ЕЭМС) и проект закона «О риэлторской деятельности» в новой редакции, подготовленные Агентством по управлению государственными активами. На публикацию отреагировала рабочая группа, готовившая проекты, прислав в редакцию своё видение необходимости принятия этих документов.
По мнению разработчиков, опыт ряда государств (перечислены в письме) свидетельствует, что для оказания риэлторских услуг необходимо быть членом одной из профессиональных общественных организаций, при этом сама технология предоставления услуг строится на основе мультилистинговой системы (МЛС). МЛС может быть единой для всей страны или иметь региональный характер. В этом случае при переезде риэлтора в другой регион он должен вступить в члены общественной организации того региона, куда переехал. Профессиональные общественные организации применяют одинаковую меру наказания к риэлтору за грубые нарушения – это лишение права доступа к МЛС, что равносильно исключению из профессии.
Члены рабочей группы утверждают, что государство не собирается создавать общественные объединения и в проекте закона такой нормы нет. В настоящий момент на рынке недвижимости республики есть только Ассоциация риэлторских организаций, о существовании которой многие не подозревают. В связи с этим в проекте закона предусматривается неограниченное количество общественных организаций.
Далее члены рабочей группы (фамилии не указаны) извещают наше издание и читателей, что обязательное членство в общественных профессиональных организациях гарантирует эффективный контроль риэлторов. В качестве довода, объясняющего необходимость контроля, разработчики приводят данные Верховного суда: за последние несколько лет только по Ташкенту было возбуждено 65 уголовных дел по факту мошенничества с объектами недвижимости со стороны 89 незаконно действующих лиц, из них 79 — так называемые «черные маклеры».
Отдельный абзац безымянные члены посвятили преимуществам клиринговых расчетов, защищающих денежные средства всех участников процесса на всех стадиях и обеспечивающих прозрачность всех операций на ЕЭМЛС. «В одном автор прав – это действительно функции банка»,- замечают они.
Признав наличие недостатков в обоих проектах, упрекнув автора материала «Не щадя кошелька нашего» в недостаточном знании законов, члены рабочей группы выразили благодарность сайту UzMetronom «за проявленное внимание к разработанным проектам документов» и проинформировали наше издание о состоянии рынка недвижимости в Узбекистане.
Спасибо за внимание. И за информацию. Пригодится.