Узбекистан становится для россиян перспективным рынком развития бизнеса — в том числе туристического, считают в экспертной среде.
Долгое время россияне, задумываясь о приобретении недвижимости за рубежом, в основном рассматривали такие туристические страны, расположенные на средиземноморском побережье. Также трендом на рынке недвижимости для россиян были Турция и Дубай. Однако к списку популярных среди российских инвесторов в скором времени может добавиться и Узбекистан. Об этом в беседе с РИА Недвижимость сообщил владелец компании Nika Estate Виктор Садыгов.
По словам Садыгова, Узбекистан становится «интересным с точки зрения развития бизнеса и проживания рынком». Между тем, аналитики туристической отрасли прогнозируют увеличение российского потока в города Узбекистана уже на майские праздники. По данным Государственного комитета по статистике РУз, за девять месяцев прошлого года в Узбекистан въехало порядка 1,1 млн человек. Большинство из них — россияне. В этом году число российских туристов и вовсе вырастет в 3-4 раза, полагает эксперт по туризму Николай Сербин.
Во многом на рост данного показателя повлияет план сотрудничества России и Узбекистана в туристической сфере, подписанный 10 марта заместителем председателя правительства РФ Дмитрием Чернышенко и вице-премьером — министром туризма и культурного наследия Узбекистана Азизом Абдухакимовым.
В теории такой вариант выглядит весьма жизнеспособным: Узбекистан привлекателен для россиян в силу климата, гастрономии, развитой русскоязычной среды — и после отдыха турист действительно может задуматься о покупке недвижимости. Сформируется ли данный тренд на практике?
Интерес есть
Прогнозировать интерес россиян к недвижимости в Ташкенте, переживающем строительный бум, сложно. Однако специалисты в сфере недвижимости наблюдают интерес граждан России к недвижимости в Узбекистане уже сейчас, говорит коммерческий директор Golden House Алексей Болдин.
«Инвестиционный потенциал Узбекистана на рынке недвижимости в самом деле возрастает и становится еще привлекательнее для инвесторов из России. Узбекистан входит в ТОП-20 стран мира по росту ВВП (+5% в год) и в ТОП-10 стран мира по улучшению инвестиционного климата», — объясняет он.
Играет роль и моральный фактор, считает Виктор Садыгов. «Факторы роста (интереса к недвижимости в Ташкенте) — в целом положительное отношение к россиянам, русскоязычная среда, низкие операционные расходы и высокий коэффициент соотношения цены и качества» — перечисляет он.
Прогнозирует интерес российских туристов к недвижимости в Ташкенте и управляющий партнер агентства «Этажи» Артур Югай. Однако россияне могут столкнуться с определёнными финансовыми сложностями, считает он.
«В Узбекистане есть указ президента, где говорится что если у иностранца нет вида на жительство, то они имеют право покупать недвижимость от $400 тысяч. Это серьезный барьер, однако он установлен не зря. У нас быстрыми темпами растет собственное население», — говорит Югай.
Частные лица из России активнее бы приобретали недвижимость в Ташкенте, если порог в $400 тысяч снизили бы в два раза, отмечает Виктор Садыгов.
На данный момент о вложении денег в недвижимость в Ташкенте задумываются прежде всего те граждане России, которые родились в Узбекистане, уточняет Артур Югай. «Но граждане Российской Федерации, не имеющие здесь родственников, будут интересоваться арендой жилья», — предполагает эксперт.
Использовать возможность
Узбекистан может воспользоваться ситуацией, когда страны-соседи оживают после пандемии, считает член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
«Если говорить о России, тенденции по укреплению связей с Узбекистаном продолжаются — это интеграционные процессы, экономические, развитие бизнеса, образование — совместная подготовка специалистов, — говорит Барсуков. — А значит, интерес к стране растет».
Конечно, в Узбекистане нет моря, как, к примеру в Грузии, которая в свое время привлекла россиян во многом благодаря черноморским побережьям. «Однако есть Чимган, есть Бухара и Самарканда — города с историей в тысячи лет. Есть Чарвак, есть солнце. Где такое есть? — задаётся вопросом эксперт. Поэтому у Узбекистана огромные возможности в плане туризма.
Однако, чтобы турист захотел приобрести недвижимость и приезжать в страну чаще, должна быть соответствующая инфраструктура, говорит Барсуков.
Можно использовать формат апарт-отелей, который 5-7 лет назад стал развиваться в той же Грузии. Так в Батуми иностранные инвесторы смогли купить курортное жилье, которое затем можно было использовать для личного проживания или сдачи в аренду.
«Если опыт других работает, не нужно изобретать велосипед», — подытоживает Константин Барсуков.