В Узбекистане приостанавливается рефинансирование ипотечных кредитов на вторичное жилье. Как сообщается, оно может возобновиться после определения источников дополнительного финансирования.
Ранее Минфин республики совместно с Азиатским банком развития разработал концепцию «Программы развития сектора ипотечного рынка в Узбекистане на 2019–2021 годы». В рамках этой программы АБР первоначально выделил $150 млн на рефинансирование приемлемых портфелей ипотечных кредитов коммерческих банков, которые будут поэтапно вводиться к концу первого квартала 2023 года.
«Однако в связи с большим интересом населения к приобретению жилья на вторичном рынке за счет ипотеки и активным выделением кредитов коммерческими банками для удовлетворения этого спроса ожидается досрочное освоение средств, предусмотренных Программой, то есть в первом квартале 2022 года», – говорится в сообщении Компании по рефинансированию ипотеки Узбекистана.
Отмечается, что в декабре 2021 года коммерческие банки были уведомлены о необходимости сформирования достаточно приемлемых портфелей ипотечных кредитов в рамках имеющихся ресурсов Программы.
В настоящее время Компания по рефинансированию ипотеки совместно с Министерством финансов и другими учреждениями, в том числе международными организациями, ведет активную работу по привлечению ресурсов для рефинансирования ипотечных кредитов.
«В связи с изложенным, а также до определения источников финансирования Компания временно приостанавливает рефинансирование ипотечных кредитов, направленных на приобретение жилья на вторичном рынке», – говорится в сообщении.
Коммерческие банки будут уведомлены о возобновлении рефинансирования ипотечных кредитов.
Следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости в Узбекистане заметно вырос, особенно на рынке вторичного жилья, сообщает Центр экономических исследований и реформ РУз. В 2021 году было заключено 248,2 тыс. договоров с недвижимостью, что на 14,8% больше по сравнению с 2020 годом (216,2 тыс. единиц, рост в 2020 году – 11,7%).
Необходимо сказать, что не столь давно министр строительства Узбекистана заявил, что 40% новых домов возводится из некачественных строительных материалов. Эксперты считают, что министр сильно занизил процент. Он же в ответ на обвинение прессы в незаконном строительстве жилья сообщил о том, что не может повлиять на застройщиков, поскольку за каждым из них стоят влиятельные персоны.
Аналитики полагают, что заявление о приостановлении рефинансирования ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья лоббировали авторитетные застройщики, которые видят во вторичном рынке конкурента собственному бизнесу. Скорее всего, так и есть.
Если допустить, что заявление министра об использовании некачественных строительных материалов соответствует действительности, а также тот факт, что новое жилье возводится на старой коммунальной инфраструктуре, с высокой степенью достоверности можно предположить, что новое жилье доставит приобретателям массу хлопот уже в первые пять лет эксплуатации зданий.